10亿英镑！李嘉诚儿子买大楼 刚刚400亿卖掉中环中心或在短期内全部花完

李嘉诚儿子买大楼。据《南华早报》报道，李嘉诚之子、刚刚接手长江实业集团3个月的李泽钜，近日一掷千金，花10亿英镑买下了位于伦敦的1栋A级写字楼。

根据长实周四的声明，旗下长实资产买下了伦敦5 Broadgate写字楼。这栋楼刚刚建起3年，位置靠近利物浦街火车站，总建筑面积为120万平方英尺，平均下来是每平方英尺约833英镑。长实表示:“5 Broadgate每平方英尺的价格仅为中环中心的三分之一左右。

中环中心曾是李泽楷旗下房产中高度最高的写字楼，上月，他以创纪录的402亿港元的价格卖给了内地、香港投资者组成的财团，每平方英尺价值3.3万港元，成为全球单笔价格最高的房地产交易。长实资产透露，作为瑞银伦敦总部的5 Broadgate，年租金收入接近中环中心的一半，其资本化率几乎翻了一番。

银河-联昌证券程姓房地产分析师表示，此次收购是明智之举：“CK集团一直在以高价出售资产，回收现金，以购买收益率更高的廉价资产。”

他认为，新大楼的投资回报率将在5%至6%之间，是中环中心2%的2倍以上。该中心每年的租金收入约为8亿港元。

李泽钜的大动作不只这一项。周三，长实资产透露，将与长实建设和香港电力公司旗下的Power Asset Holdings合作，向澳大利亚天然气管道公司APA集团提出130亿澳元(合100亿美元)的收购要约。

程姓分析师认为，如果这笔交易得以进行，长实资产还需要向APA投资200亿港元。他说:“长实资产出售中环中心所得的402亿港元，将有近300亿港元花在这上面。”

长实执行委员会成员马姓委员是此次收购的牵头人，他表示:“由于手头有充足的现金，公司正在努力寻找在房地产、基础设施和其他符合我们严格投资标准的行业的投资机会。”

据说，李泽钜还在拟定计划，重新开发位于中环的和记黄埔大厦。测量师们认为，根据每平方英尺1万港元的建筑成本，重建将耗资约50亿港元。