融创中国近700亿大手笔投资震惊业内：不断借新还旧

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融创近700亿投资背后 不断"借新还旧"

本报记者辛继召张晓玲实习生朱雷深圳、广州报道

3月份以来的楼市回暖似乎给了开发商信心，土地市场又开始热闹了。

4月23日，房企"四巨头"之一融创中国（1918.HK）在武汉斥资152亿元拿下4宗地块，震惊业内。

就在一个月前，融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表态，"拿地要非常小心"。但融创的大手笔还不仅如此。据中原地产统计，今年截至目前，融创拿地金额已达565亿，位居房企第一；若加上收购泛海项目，则达到了690亿。

今年前3月融创的销售额近800亿，预计前4月可过千亿，以此计算，即使本月不再拿地，融创的投资金额与销售金额之比也接近80%。另据记者查阅2018年四巨头财报发现，融创是四巨头和超级房企中少见的净负债率超过100%的公司，达149%。

持续巨额的投资和收购资金从哪来？翻开融创的财报，一边是几何式增长的销售，一边是不断的借新还旧，在掌舵人孙宏斌带领下，融创以具有挑战性的杠杆平衡术，奔走在土地和销售市场间。

巨额投资频现

4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，有4宗均被融创拿下，总金额152亿，溢价率最高的一宗为24%。

其中两幅起价分别为70亿元、38.5亿元的地块，由融创以底价拿下。第三幅位于汉阳区的P（2019）033号居住用地，最终由融创以41亿元竞得，楼面地价10250元/平方米，溢价率为24%。此外，位于江夏区的P（2019）029号商服用地，也由融创以2.86亿元竞得，楼面地价1482.22元/平方米，溢价率19%。

这已是融创今年第二次的超百亿投资。融创不只关注一手土地市场，更关注收购机会。